Mutuo prima casa

I Mutui per la prima casa, sono forme di finanziamento erogate da banche, istituto credito e società finanziarie verso quei soggetti che hanno intenzione di acquistare la casa. Tali forme di finanziamento possono durare per un periodo che varia tra i 5 ed i 50 anni. Essi in genere coprono tra il 50 % e il 100 % del valore dell’immobile o del costo delle lavorazioni da realizzare. Per acquistare tale abitazione, in Italia, sono previste agevolazioni fiscali. Il mutuo prima casa può essere a tasso fisso, variabile, misto, o a rata costante. Colui che acquista questa abitazione entro 18 mesi dall’acquisto deve spostare la propria residenza nel nuovo indirizzo e non è possibile vendere, prima che siano trascorsi 5 anni, la casa. Per completezza è bene precisare che per prima casa s’intende il luogo dove il soggetto e / o il coniuge hanno stabilito abitualmente la propria dimora.

Quali sono i documenti richiesti per i mutui prima casa?

Per il mutuo prima casa, insieme al modulo da compilare per presentare richiesta di un mutuo o finanziamento, dovranno essere inoltre presentati:
- Copia di un valido documento d’identità;
- Copia del codice fiscale;
- Dichiarazione dei redditi (modello unico, 730, CUD);
- Per i professionisti è richiesto un documento dal quale risulta l’iscrizione alla camera di commercio;
- Certificato di nascita;
- Certificato di stato civile;
- Certificato di residenza;
- Estratto dell’atto di matrimonio;
- E’ inoltre richiesto per i mutui prima casa la planimetria dell’immobile;
- Copia del preliminare di compravendita.

Quali agevolazioni sono previste per il mutuo prima casa?

Per i mutui prima casa sono previste agevolazioni fiscali che riguardano le detrazioni dagli interessi passivi derivanti da contratti di mutuo. In particolari le spese relative al mutuo come interessi passivi, gli oneri accessori e le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione per mutui ipotecari stipulati per l’acquisto di immobili da destinare ad abitazione principale (entro un periodo di dodici mesi dall’acquisto stesso) sono detraibili nella misura del 19%. Le agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa sono:
- riduzione del 3% dell’imposta di Registro;
- L’Imposta Ipotecaria e Catastale possono essere ridotte di € 168,20;
- Sugli interessi passivi sul mutuo prima casa sono applicabili detrazioni Irpef nella misura del 19% su un importo massimo di euro 3.615,20 annui.

Sono inoltre richiesti ulteriori requisiti necessari per poter usufruire di tali agevolazioni per l’acquisto della prima abitazione. In particolare l’abitazione:
- non deve essere di lusso;
- deve trovarsi entro 18 mesi nel comune di residenza o prossima residenza;
- nessuno dei coniugi, o il singolo proprietario deve possedere altra casa, proprietà, usufrutto, ecc;

Quando ad acquistare la prima casa è una giovane coppia, i comuni o le Regioni nelle quali l’immobile è situato possono prevedere ulteriori agevolazioni, come ad esempio tassi particolarmente vantaggiosi, oppure un importo a fondo perduto, ecc.

Quali garanzie sono richieste per i mutui prima casa?

Per il mutuo prima casa l’istituto di credito può richiedere a salvaguardia del prestito concesso delle garanzie reali, in particolare viene iscritta ipoteca sull’abitazione principale. L’ipoteca è un diritto reale di garanzia su beni immobili o mobili registrati, che si costituisce mediante iscrizione nei pubblici registri, in forza di un titolo idoneo, ed attribuisce al creditore, in caso di inadempimento, la facoltà di espropriare il bene per soddisfare il proprio credito a preferenza di altri creditori. L’ipoteca si estingue o per l’estinzione del credito garantito o per cause proprie come rinunzia del creditore, ecc. Estinta l’ipoteca, il proprietario del bene gravato ha interesse a chiedere la cancellazione dell’iscrizione, perché soltanto dopo la cancellazione l’immobile risulterà essere effettivamente libero.